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法律分析：原 告：吴xx，男，汉族，1982年3月3日出生，住重庆市永川市xx街2号附8号，身份证号：5102191xxxxxxx4815，联系电话：15002325303。
被 告：伍xx，女，汉族，1936年6月25日生，住重庆市九龙坡区xxx村xx号-10号，身份证号：5102xxxxxxxxxxxx023。联系电话：136xxxxxxxx
诉讼请求：
一、请求判决解除房地产买卖协议;
二、请求判决被告双倍返还原告支付的定金共计￥10万元;
三、判令本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：
原告于2011年3月27日与被告伍xx的代理人xx元、重庆xx兴置业顾问有限公司签订了房地产买卖协议，约定由原告出资47万购买伍xx位于重庆市九龙坡区xx路xx号xx-x号房屋;签订协议之日支付定金5万;由原告向银行申请贷款28万支付给伍xx;见房交所出具的权属转移登记受理单当日支付13.5万;双方在2011年6月1日前备齐个人二手房商业按揭贷款及产权转移登记所需相关资料并到现场办理按揭相关手续。协议签订后，原告依约向被告的代理人xx元支付了定金5万元。
由于被告以受伤及身份证遗失为由不依约在2011年6月1日前到场办理按揭手续，拖延至2011年6月29日才到场办理按揭但又未准备齐相关材料，第二天才备齐了相关材料，这时银行按揭利率从上浮10%上调到了上浮20%，原告遂要求被告对其过失将会造成的损失在购房款上作一定的让步。协商不成后，原告以被告延期违约向九龙坡区人民法院提起诉讼要求解除房地产买卖协议，被告以未根本性违约抗辩要求继续履行房地产买卖协议。
2012年1月18日九龙坡区人民法院作出判决驳回了原告的诉讼请求，即双方之间的房地产买卖协议继续有效。原告重新准备好办理按揭的相关资料后要求被告共同去办理按揭手续，被告却说房产已经卖给其代理人xx元了。
此后，原告多次要求被告返还定金，被告均置之不理,为了维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，请依法判决!
此致
重庆市九龙坡区人民法院
具状人：
二0一二年七月十六日
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
一、借条和欠条
案例：前不久，朋友向我借钱，写了张欠条，当时也没在意。后来我看到书上说，欠条和借条的法律性质有所不同，有的借款人还因为这一字之差输了官司。现在我很担心，如果对方不还钱的话，我起诉到法院，法官不会支持我们之间存在借贷关系。
借条和欠条在法律性质上有的区别：借条说明的是当事人之间建立的借贷关系，以一方将借款交付后而成立的合同方式。而欠条则是由于其他法律关系而导致的欠款事实的发生，比如损害赔偿的欠款、施工的欠款等等。
但无论是欠条还是借条，在诉讼中法院都要审查核实相关债务产生的原因和事实。
二、民间借贷
案例：这几年，我做生意赚了一些钱。亲戚、朋友向我借钱的次数也多起来了，如果不借，碍不过情面，况且现在银行利率又低，借出去可以获得较高的利息。但是借了，又怕收不回来，因此总是很矛盾。
借贷的注意事项、国家对私人借贷的利息限制：根据法律的相关规定，私人之间可以借款，一般的民间借贷是合法的，这种借贷关系属于实践合同，也就是必须一方将借款交付后合同才成立。
借款中没有约定利息的视为是无息借款。借款利息按规定不能超过银行同期贷款利息的4倍。如果有可能，在借款的时候首先要形成书面的证据，然后最好要求对方提供抵押或担保。
三、婚前财产与个人财产
案例：我和我女友共同生活了近半年，并且由我出钱以我们两个人的名义和房产公司签了房屋买卖合同，相关房产登记手续尚在办理。现在双方感觉彼此不是很合适，决定分手。但我女友提出我们是共同吃住，购房款中应有她的一部分。
婚前个人财产的相关规定：根据婚姻法和相关司法解释的规定：夫妻双方结婚前任何一方的个人财产无论结婚时间的长短，都仍属于个人财产。如果双方没有结婚的，属于同居的，在同居期间，财产按照以下原则处理：能够证明是一方的个人财产，仍属于个人所有。
没有证据证明的，推定为共同所有。结婚前如果购房款为一方支付的，则房产一般为一方所有，但是支付购房款后，两人共同订立合同，房产办理在双方名义下的，则这种行为可能被视为是一种赠与行为，女方可能享有房产的部分权利。
这就要具体案件具体分析，看男方将房产登记在女方名义下的原因。
四、合伙劳动的受伤补偿
案例：今年2月，我与另外三人合伙在长江口捕捉鳗苗。在一次作业中，我不慎被缆绳绞住而掉落水中，后经全力抢救，虽保住了性命，但右腿却被截去。为此，花去医疗费三万余元，并造成了终身残废。
合伙劳动的受伤补偿的分配：你们四人共同出资，共同劳动，共享权益，共担风险，在法律上称为个人合伙。
最高人民法院在1987年10月10日《关于个人合伙成员在从事经营活动中不慎死亡其他成员应否承担民事责任问题的批复》：“为合伙人的共同利益，在经营运输活动中，不慎被车挤死，作为合伙经营的受益人之一，给予死者家属适当的经济补偿，既合情理，也符合有关法律规定的精神。”
你在作业中不慎受伤，是执行合伙事项所致。对此，参照上述《批复》的精神，对你的各项损失，应当由各合伙人按其出资比例或分成比例承担相应的补偿责任。因此，你可以就你的损失，与其他合伙人协商解决；如协商不成，可向当地人民法院起诉，由法院作出公正的裁决。
五、以子女名义存款并非赠与行为
案例：我父亲在几年前将5万元人民币以我的名义存入银行。去年底，父亲去世后，我们在整理他的遗物时发现了此存单。为此，我与我哥发生了争执。我认为，父亲将5万元人民币以我的名义存入银行，表示父亲将此存款赠与了我；而我哥则认为此存款应是父亲的遗产。
以子女名义存款并非赠与行为：赠与是指赠与人自愿将自己所有的财产无偿地交给受赠人所有的行为。
赠与是移转所有权的行为，赠与行为成立后，赠与人丧失了对赠与物的所有权，受赠人取得了所有权；赠与是无偿的和单向的，否则，就变成了买卖；赠与是实践性的，只有赠与人实际交付赠与物和受赠人实际接受赠与物后，赠与才成立。
根据我国的法律规定，法律行为必须有明示的意思表示才是有效的。在本案中，你父亲虽然将5万元人民币以你的名义存入银行，但你父亲生前既未告知你们存款的事实，更未以书面或口头方式明确表示愿将存款赠与你，也没有将存单实际交付给你。
因此，要将你父亲的行为，认定为将存款赠与你依据不足。这5万元存款，应作为你父亲的遗产，由所有的法定继承人继承。
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